광주 아파트시세

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작성자현빈 조회 125회 작성일 2020-10-10 07:47:45 댓글 0

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광주 아파트 - 하락세 지속

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재작년 광주 봉선동 아파트값이 불과 2개월 사이
1억이 넘게 오르고, 중개업소들 사이에선 자고
일어나면 몇 억이 오르다보니 미친 집값이라는
말이 공공연하게 떠돌았는데요.

최근 국토부에서 광주 5개 자치구에 집값 폭등했을 당시
실거래 토대로 확인해본 결과 다운계약과 업계약이
의심되는 것들이 적발되면서 논란이 되고 있죠.

청약 광풍에 한동안 집값이 급등했던 광주 아파트값은
올해 들어오면서 하락세가 이어지고 있는데요.
신규 입주 아파트도 증가하는데 앞으로도 가격 상승을
보일 수 있을 것인지 오늘은 광주 아파트 현황과
전망에 대해 분석해보는 시간을 갖겠습니다.
오늘 하루 좋은 일만 있기를모든 분들에게 : 다는 몰라도 봉선동은 진짜 왜 오른지 모르는곳임
KH L : 광주 신세계 이마트 앞 광천동에 21년에 20평 주거형 오피스텔 입주예정인데 ㅜㅜ 안좋은 소식네요. 안그래도 오피스텔이라 불안한데 지금 털어버려야하나
J.S Yoon : 라하님 광주도 해주셔서 감사해요. 광주 7년 된 아파트 사는데 신규아파트로 갈아타야하나요? 가격 양극화 심해진다고 하는데 이것도 호도하는건가요. 가격이 아니면 같이 떨어질까요? 지켜보는게 나을까요? 10년차정도에 이동 생각하고 있었거든요. 분양권 당첨은 어렵고 해서 방송은 보고 있는데 지방은 어떻게 준비해야하는지.. 현재로썬 관망하고 현금 보유에 신경써야 할까요?
ston gold : 진짜 광주 대기업 많이 있긴잇는데 안뽑고 중소중견기업도 괜찮은데는 뽑지도 않음. 안좋은 중소기업들 최저시급에 주야2교대 특근다하고한달내내해야 쥐꼬리만 월급주는데 청년들이 광주에서 일하겟냐고.. 집값이야 싸면몰라.. 합리적인 가격이면몰라도. 투기꾼땜에 아파트값은 비싼데는 진짜 비싸고....
한복석 : 봉선동 급락중입니다

광주 아파트 분양시장 위축 (뉴스데스크 2020.7.31)

(앵커)
정부의 부동산 대책이 강화되면서
광주 아파트 분양시장이
위축될 가능성이 높아지고 있습니다.

임대사업자들이 보유한 물량이
6만 세대가 넘는데다
새로 공급될 물량들도 많은데요.

분양권 전매가 제한되고
세금 부담도 커지면서
집값이 하향안정세를 보일 것으로 전망됩니다.

이계상 기자..

(기자)
광주 도심 곳곳에서
아파트 재개발 재건축이 진행되고 있습니다.

향후 5년동안 입주 예정 물량이
3만 6천 가구가 넘는 것으로 집계됐습니다.

그 동안 신규 아파트를 분양할때마다
청약 경쟁이 치열하다보니
분양권거래는 수천만원씩의 웃돈이 붙었습니다.

하지만 앞으로는
분양권 전매가 아파트 입주때까지 제한되고,

다주택자에 대한 과세 기준이 강화되면서
광주의 분양시장도
실수요자 위주로 재편될 것으로 보입니다.

투자 목적으로 아파트를 사들인 뒤
입주 시점에 전세로 내놓는 사례는
갈수록 줄어들 수 밖에 없습니다.

(인터뷰)-최현웅(사랑방미디어 부동산 담당)
"임대수익률이라든 가 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 부분이 줄어드는 상황인 것 같습니다. 투자 목적으로 새로 구매하기에는 고민이 많이 필요한 상황으로 생각됩니다."

(c.g)
/아파트 거래 시장에서
전체 물량 가운데 전세 매물이 차지하는 비중이
작년 15% 대에서
이번 달에는 8%대로 떨어졌습니다./

임대차 3법 시행으로
임차인을 보호하는 규정이 강화되면서
이번 참에 아파트를 팔거나 월세로 전환하려는
주택 소유자가 많아진 것으로 분석됩니다.

7.10 부동산 대책 등으로
아파트 임대사업자도
중과세 부담을 피하기 어렵게 됐습니다.

(c.g)
/광주의 임대사업자가 보유하고 있는 아파트는
법인과 개인 물량을 합쳐
6만 5백여 가구에 이르고 있습니다./

이들 아파트가 매물로 나올 가능성이 커졌고
물량이 많아질 경우
매매가 하락으로 이어질 것으로 예상됩니다.

(인터뷰)백종한(공인 중개사)
"실제로 거주하지 않는 집은 내놓아라 이런 기조가 계속 가면 집을 다주택 보유자들이 좀 내놓을 수 밖에 없는 그런 상황이 되지 않겠냐.."


코로나19 여파로
아파트 거래가 눈에 띄게 줄어든 상황이어서,

본격적인 이사철이 시작돼야
부동산 대책에 따른 광주 주택시장 변화를
분명하게 가늠할 수 있을 것으로 전망됩니다.

MBC뉴스 이계상입니다.

#아파트, #집값, #분양
주린이 : 분양가 600만원때로 해주라
ston gold : 광주아파트 얼마나 투기했으면 어느순간 엄청 비싸 졌더라구요.. 진짜 청년들이 아파트 돈모아 살수있을정도로 많이 내려갔으면 합니다.
오정원 : 광주시내 아파트 거래 에도 세제
부담이 있을꺼라 보여집니다 !
차은우 : 신축선호경향때문에 절대 안떨어진다고 쥐럴들 하고있지만 조만간 미분양 뜨기 시작하면 신축이라고 별수없지요
여기도 갭투자한 인간들 꽤 됩니다 전세 보증금 빼줘야한다고 대출해달라고 오는
사람들중 한10채씩 가지고 있는 사람들 많습니다 DSR규제 때문에 대출이 안되니 파시라고 안내드렸습니다만 매물이 많아서 안팔립니다 ㅋㅋㅋㅋ 소득은 오르지 않는데 아파트값만 폭등한 광주의 현 상황입니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ폭탄이 언제 터질지 모릅니다ㅋㅋㅋ

2020년 5월 광주광역시 아파트 시세 TOP10

안녕하세요. 부동산 랭킹왕의 부킹왕입니다!

​10일 한국감정원이 발표한 5월 1주 전국 주간 아파트 가격 동향에서 전국 아파트 매매가격은 전주에 비해 0.03% 상승하였으나, 지난 4일 기준 광주의 경우 0.03% 하락하여 3월 30일 이후 6주 연속 하락세를 나타내고 있습니다.
​전국 아파트 전세가격의 경우 전주의 비해 0.04% 상승하였고, 광주의 경우 서구와 북구 등은 전체적으로 보합세를 나타내었으며, 동구와 남구의 경우 코로나19 장기화로 인한 거래 위축으로 인해 수요가 감소하여 하락하였습니다.

5월 광주의 아파트 가격 순위를 알아볼까요?

자료수집일 20.05.13 전용면적 기준
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신고정보가 실시간 변경, 해제되어 제공시점에 따라 공개건수 및 내용이 상이할 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.
•본 자료는 계약일 기준입니다.
(※ 9월 계약, 10월 신고건 → 9월 거래건으로 제공)
•출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템
•같은 평형 아파트의 경우 가격이 높은 것을 기재
시바오우 : 남향휴튼에 살고있는 14년 광주토박이....1인...
우리집이 비싼 집이었구나아......처음 알았음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋㄱㅋㅋ
뿌우 : 화정동 진짜 ㅈㄴ 넓더라 집이 ;;
파파 : 의미없음
모두 구축으로 들어감
2~3년 사이 모두 절반가로 하락할 아파트들임
이승수 : 장난하냐?
양정 : 쌍앙힐스테이트가 없네요

... 

#광주 아파트시세

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